Если вы интересуетесь покупкой жилья на Мальте, но при этом у вас нет местного гражданства, то наверняка хотели бы узнать, каковы условия покупки недвижимости в этой стране для иностранцев, и не сопряжен ли данный процесс со сложностями. Спешим вас обрадовать: особых трудностей не будет, особенно если вы заручитесь поддержкой надежного юриста, которого вам, конечно же,  предоставит европейский брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевКому же разрешено покупать недвижимость на Мальте? Буквально всем: в какой бы стране вы ни жили, у вас это право есть. Некоторые почему-то полагают, что для приобретения жилья необходимо быть юридическим лицом, но это чистой воды заблуждение: физические лица обладают теми же возможностями, да и оформить квартиру на физическое лицо гораздо проще.

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранцу необходимо пройти ряд формальностей. При поддержке юристов компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) это будет элементарно, нужно лишь запастись терпением, чтобы дождаться положительного результата.

Получение разрешения на покупку жилья

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевПрежде всего, потребуется получить специальное разрешение на покупку Acquisition of Immovable Property. Оно выдается в Министерстве финансов, и период его ожидания может затянуться до двух месяцев. Собственно, это и есть самый долгий этап за все время проведения сделки, и его необходимо терпеливо пройти, чтобы в финале стать обладателем прекрасной квартиры на Мальте. Чтобы обрести подобное разрешение, иностранцу по большому счету не требуется ничего, кроме подтверждения его финансовой состоятельности и отсутствия криминального прошлого.

Некоторые иностранцы могут не получать Acquisition of Immovable Property для проведения сделки. Например, если вы или ваш супруг/супруга имеют гражданство ЕС, то данный документ не требуется. Правда, при этом еще необходимо представить доказательство того, что вы или ваша вторая половина пять лет прожили на территории какой-либо страны Евросоюза.

Кстати, не понадобится этот документ и в том случае, если вы, являясь гражданином ЕС, планируете открывать на Мальте свой бизнес, – никаких дополнительных сложностей для юридических лиц в подобной ситуации, к счастью, нет. Пройти этот этап несложно, а если возникнут какие-либо заминки, их с легкостью поможет уладить компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Комплексы повышенной комфортности

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевОтдельного внимания заслуживает ситуация, если вы планируете покупать объект, который расположен в SDA – комплексах повышенной комфортности.  В этом случае власти любезно разрешают обойтись без получения Acquisition of Immovable Property.

Что же представляют собой эти комплексы? Каждый из них по-своему уникален: дизайном, планировкой, стилем, кроме того, все подобные дома находятся в самых престижных районах Мальты. Они строятся из материалов высочайшего качества, которые соответствуют лучшим европейским стандартам. Иностранцам разрешается приобретать несколько объектов и сдавать их в аренду. Разумеется, цена на жилье в комплексах повышенной комфортности значительно выше, чем на обычные квартиры.

Ну, а если вы пока не готовы приобретать на Мальте жилье премиум-класса, то печалиться все равно не о чем: получить разрешение Acquisition of Immovable Property будет совсем несложно.

Минимальная стоимость жилья

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевНеобходимо знать, что на Мальте имеется определенные ценовые ограничения для покупки недвижимости иностранцами. Цена ваших апартаментов должна составлять не менее 116 тысяч евро, а если вы планируете приобретать виллу, дом, особняк или дворец, то его стоимость обязана превышать 193 тысяч евро. Кстати эти цифры год от года растут, хоть и неторопливо, но стабильно. Итак, если вам каким-то образом удалось найти на Мальте более дешевые объекты, то не спешите радоваться: власти не разрешат их вам купить, они заинтересованы в притоке иностранного капитала.

Правда из этого строгого правила есть свои исключения. Например, если вы приобретаете жилье на стадии строительства, то вздохните с облегчением: вам позволено будет купить его по меньшей цене. Впрочем, и тут есть одно «но»: после сдачи здания в эксплуатацию стоимость вашей квартиры все равно должна быть не меньше установленного минимума. То же самое, касается случаев, когда вы покупаете объект, требующий ремонта. Смело берите его по сниженной ставке, но готовьтесь вкладывать средства в обновление квартиры, чтобы в финале стоимость сделки достигла все тех же 116 тысяч евро.

Если у вас возникнут какие-либо сложности в расчетах, то смело задавайте все вопросы вашему незаменимому помощнику ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В нашей команде помимо первоклассных юристов работают еще и не менее опытные экономисты, поэтому мы с легкостью составим вам финансовую схему вашей покупки, а заодно и проанализируем ее целесообразность. Ведь в большинстве случаев лучше приобрести новый объект в прекрасном состоянии  за 116 тысяч евро, нежели тратить время и средства на ремонт ветхого.

Можно ли сдать жилье в аренду

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевЕсли вы приобретаете недвижимость в SDA – комплексах повышенной комфортности, то сразу же можете начинать сдавать ее в аренду. Во всех остальных случаях для этой цели требуется получить специальное разрешение, а выдают его власти довольно неохотно. Таким образом, если вы планируете сдавать на Мальте жилье в найм, то прежде посоветуйтесь со специалистами ArendaLazur TM (Cofrance SARL): возможно, для реализации вашей идеи вам все же придется приобретать жилье премиум-класса.

Ну, а тем, кто планирует приобретать жилье на Мальте для собственного проживания и для проживания семьи, а также для проведения отпусков, беспокоиться не о чем. Покупайте любую квартиру и в том месте, где душа пожелает, а потом спокойно приезжайте в нее с друзьями и родственниками на заслуженный отдых.

Как продать жилье на Мальте

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевА вот с продажей дело обстоит намного проще. Если по какой-то причине вы решите сбыть свое жилье, то особых препятствий не будет. Правда, есть одна особенность: вы должны искать покупателя, который является гражданином Мальты. В случае, если такового не нашлось, потребуется опять же обращаться в Министерство финансов для получения специального разрешения на продажу нерезиденту.

Получить подобный документ несложно: намного проще, нежели разрешение на сдачу объекта в аренду, а если вы заручитесь поддержкой опытного юриста ArendaLazur TM (Cofrance SARL), то можете быть спокойны: мы не только добудем все бумаги, но и найдем вам хорошего покупателя и максимально ускорим процесс купли-продажи

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что недвижимость на Мальте лучше всего покупать тем, кто планирует получать тут гражданство или пребывать длительное время. В других случаях стоит обратить свое внимания в первую очередь на объекты в комплексах повышенной комфортности и приготовиться сделать солидные вложения.

Единственный объект

Условия покупки жилья на Мальте для иностранцевЕще одно довольно нестандартное ограничение заключается в том, что иностранец имеет право покупать только один объект недвижимости. Таким образом, если вам необходимо жилье большой площади, то приготовьтесь приобрести целый дом или замок, а потом перестроить его в соответствии с вашими пожеланиями. Он может быть огромным, но докупить к нему еще и квартиру на Мальте не удастся.

Исключение, как всегда составляют комплексы повышенной комфортности. Вот там можете не ограничивать себя одной квартирой. Смело скупайте десяток апартаментов, сдавайте их в аренду, а потом без лишних формальностей перепродавайте по выгодной цене. Прекрасный и доходный бизнес. Провести подобную сделку вам с радостью поможет компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Здания исторической ценности

Еще необходимо знать, что нерезидент не имеет права покупать объект, имеющий историческую ценность. Однако жилье в подобных домах редко выставляется на продажу, и никакой агент по недвижимости никогда не станет вам их предлагать. Если же каким-то образом вы все же начнете приобретать квартиру в здании исторической важности, эту сделку признают недействительной: вы потеряете время и часть денег. Чтобы избежать подобных недоразумений, изначально выбирайте в партнеры опытного брокера по недвижимости, то есть компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Вообще же за чистоту сделки отвечает нотариус, а оригинал договора хранится в Министерстве финансов Мальты, поэтому риски ввязаться в незаконную авантюру в этой стране минимальны. Тем не менее, чтобы успешно и максимально быстро пройти все этапы купли-продажи, юридическая помощь необходима как резиденту, так и гражданину другого государства. Обращайтесь в ArendaLazur TM (Cofrance SARL), и мы решим все вопросы по приобретению недвижимости на Мальте оперативно и эффективно.