Если вы планируете покупать недвижимость на Мальте, то наверняка вас интересует, какие объекты приобретать более выгодно и целесообразно. Конечно, многое зависит от ваших целей, но большинство людей склоняются к тому, чтобы их жилье находилось у моря. Поскольку Мальта расположена на пяти  островах, то недостатка в море тут нет, скорее даже наоборот – есть определенный его переизбыток: дело в том, что в этом государстве отсутствуют природные источники пресной воды. На береговой линии много бухт, заливов, и все они изобилуют прекрасными домами.

Где купить жилье?

Два из пяти островов необитаемые. Большинство объектов, которые интересуют инвесторов, расположены непосредственно на Острове Мальта. А на островах Гоцо и Комино покупают недвижимость любители бунгало. А вот тем, кто желал бы купить и бунгало, и уютную современную квартиру, придется порекомендовать поискать варианты в другой стране: на Мальте иностранцам положено иметь не более одного объекта.

Сколько стоит недвижимость на МальтеЦены на недвижимость в столице здесь ниже, чем в других городах. В Валетте можно купить апартаменты дешевле 100 тысяч евро, что для Мальты большая редкость. А вот если вы решите приобрести квартиру такой же площади в Слиме, то заплатите в два, а то и в три раза дороже. Любителям вилл лучше всего прямиком отправляться в город Рабат, там большой выбор современных и старинных домов на любой вкус.

Если вас интересуют самые роскошные апартаменты, то отправляйтесь в Портомасо. Тут отличный выбор эксклюзивного жилья премиум класса. Даже небольшая, но шикарная квартира вполне может обойтись от 300 тысяч евро до миллиона. Столько же придется заплатить тем, кто планирует покупать недвижимость на популярных курортах у самого синего моря, например, Сент-Джулианс или Меллиха. Это не будут огромные квартиры, – некий средний вариант, подходящий для комфортного отдыха.

Кстати, о метраже! На Мальте не стоит придавать ему большого значения. Здесь квартиры продаются не по метрам, как это принято практически везде. Имеет значение, сколько всего комнат в доме, а не какого они размера,  также важно количество индивидуальных санузлов и особое внимание обращается на год строительства. Престижнее всего покупать апартаменты в новых зданиях, соответственно, именно они обходятся дороже всего.

Если вам по душе таунхаус, то их выбор на Мальте достаточно велик. Обратите внимание на курортные районы Гаргур, Нашшар, Биргума и другие. Здесь же можно найти виллы, которые строились на заказ по индивидуальным проектам. Уникальные, неповторимые дома вы найдете в Виктория Гарденм, Зеббудж, Хай Ридж, Лия и других подобных местах. Их цена будет от 900 тысяч евро, но вполне может перевалить и за десять миллионов.

Тем, кому не нужны шикарные виллы, кто ищет покоя и тишины, вполне подойдет деревенский дом. Его можно приобрести за 300 – 400 тысяч евро. Это будет отличный вариант для проживания в небольшом городке, например, Корми, Нашшар или в маленьких поселках. У многих слово «деревня» ассоциируется с неудобствами, однако к Мальте это отношения не имеет. Острова здесь небольшие, и до «цивилизации» из «провинции» добираться считанные минуты. «Сельский» дом не будет уступать роскошной вилле по своему метражу: тут вас ждет 3–5 спален, а еще и дворовый участок. Разумеется, подобные варианты почти всегда продаются с ремонтом, и готовы к заселению.

У моря или в удалении?

Если море для вас не главное, и вы готовы жить в удалении от прибрежных волн, то маленький  домик с тремя спальнями вполне можно приобрести меньше, чем за миллион. Его цена составит 500–900 тысяч евро. Вилла большего размера, которая тоже не стоит прямо «на пляже», а находится на расстоянии от него, обойдется вам уже в миллион – полтора.

Сколько стоит недвижимость на МальтеНа Мальте есть своя элитная недвижимость. Это те самые уникальные дома, о которых мы говорили выше, остановимся на них подробнее. Если вы хотите приобрести квартиру у моря в престижном районе, то она будет стоить около миллиона евро. Средняя стоимость шикарной виллы на берегу – 2–2.5 миллиона евро, однако эти варианты не отличаются большой площадью. За эти деньги вы приобретете маленький двухэтажный дом с 2 или тремя спальнями, с террасой, видом на чарующие волны и прекрасные фруктовые деревья в собственном саду. Приятным бонусом станет миниатюрный бассейн.

А вот если вам нужен целый особняк, то стоимость сможет составить 7–10 миллионов евро. Это будет уже не просто дом, а ухоженная территория с парком, большим бассейном, барбекю, игровыми площадками, парковочными местами  и всем, что необходимо для роскошной жизни. Располагаться подобный дворец будет тоже на первой линии.

Тем, кто ищет бюджетные, но тем не менее курортные  варианты, можно посоветовать купить апартаменты в некотором удалении от моря, но так, чтобы до него можно было добраться пешком. Квартира с 2–3 спальнями при таком раскладе обойдется от 200 тысяч евро, и ее цена не превысит 400 тысяч. Экономия получится ощутимая, ведь тот же метраж у моря «потянет» от 800 тысяч евро до полутора миллионов. Собственно, почему бы не прогуляться по чистому воздуху к морю, помня, что вы сберегли таким образом полмиллиона евро?

Апартаменты в комплексах повышенной комфортности с роскошными террасами и, конечно же, видом на море, которые, впрочем, тоже не отличаются большим метражом, могут обойтись и в 5, и в 10 миллионов евро. Но зато, купив их, вы имеете право сразу же сдавать жилье в аренду, а вот с другими вариантами дело обстоит намного сложнее: придется получать специальное разрешение от властей для сдачи в найм, а те в свою очередь могут такового и не дать.

Ну, а теперь хорошая новость! Если вы давно мечтали жить в собственном замке, то Мальта для этого – превосходный вариант. Здесь сохранились настоящие памятники старины XVI–XVIII веков. Конечно же, они тщательно реконструировались, и внутри них заботливые хозяева сделали самый современный и качественный ремонт. Разумеется, такой эксклюзив стоит недешево, но как ни странно, на порядок дешевле обычных роскошных домов. Приобрести свой «древний» дворец вы можете за 2–5 миллионов евро. Это будет огромное здание, с 10–20 спальнями и фантастически красивой ухоженной территорией. На всякий случай, прежде, чем покупать такой эксклюзив, поинтересуйтесь, не относится ли он к историческим ценностям, а то сделку могут признать недействительной.

На что обратить внимание

Еще одним прекрасным бонусом будет то, что единожды сделав вложения, вам не придется платить за недвижимость налог. Предстоит лишь один раз выплатить 5% от стоимости жилья в казну государству (налог на покупку) и жить после этого без всяких «поборов».

Сколько стоит недвижимость на МальтеЕсли вы планируете сдавать жилье в аренду, то обратите внимание на апартаменты небольшого метража, а на Мальте «небольшой» считается квартира в 70–100 метров. Разумеется, расположение у моря необходимо. Вот только по вопросу сдачи в найм лучше сразу посоветуйтесь со специалистом ArendaLazur TM (Cofrance SARL): он проанализирует данный объект и вашу ситуацию и ответит, возможно ли получить соответствующее разрешение от властей.

Мальта считается безопасным государством, и схемы мошенничества с недвижимостью тут не проходят. Поэтому вы можете со спокойной душой выбирать квартиру своей мечты и приобретать ее. Однако для соблюдения всех формальностей и эффективного проведения сделки поддержка опытных юристов все равно необходима. Обращайтесь в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL): мы с удовольствием поможем вам стать счастливым обладателем собственной недвижимости на Мальте!