Известно ли вам о недавних изменениях, которые коснутся рынка аренды недвижимости на Мальте, и знаете ли вы, как это повлияет на вас? В начале этого года широко обсуждалась реформа арендной платы, и против нее выступили многие. И если сама реформа была определенно верным направлением, некоторые говорят, что собственники недвижимости на Мальте многое потеряли в своих правах. Определять свое отношение к реформе каждый будет сам, а пока предоставим вам полное описание того, что повлекла за собой реформа, как это повлияет на арендодателя и на арендаторов в будущем. Всесторонняя реформа рынка частной аренды на Мальте уже не за горами. Некоторое время законодательство отставало от экономического роста страны и сопровождающей инфляции на рынке аренды.

В июне 2019 года, правительство объявило о подготовке реформы. Закон об аренде частного жилья, хотя и не является всеобъемлющим, стал первым шагом на пути решения жилищных проблем Мальты. Вот что вы должны знать о реформе, прежде чем принять решение о переезде или продлении договора аренды недвижимости на Мальте.

 В чем суть реформы?

Это шаг правительства по регулированию рынка аренды жилья. Премьер-министр сказал, что это реакция на изменения, которые вызвали непропорциональные социальные проблемы и конкурентоспособность.

Минимальный срок аренды жилья и сроки уведомления находятся в центре внимания, а также регистрация рентных договоров, введение и расширение правовых и налоговых стимулов.

Новая законодательная база направлена ​​на предотвращение подхода, свободного для всех. Это создает стабильность для арендаторов, которые в настоящее время находятся в жесткой зависимости от собственника недвижимости на Мальте. Также это подталкивает арендодателей заключать долгосрочные контракты. К сожалению, правительство обошло вопрос аренды, контракты на которую были заключены до 1995 года, поскольку эта реформа к ним не относится.

Читайте также  Таунхаус в Kalkara, Мальта

Что подразумевается под «регистрацией»?

Для предотвращения несправедливого и нерегулируемого рынка аренды создаются формальные структуры. Ключевым среди этих изменений является обязательная регистрация недвижимости на Мальте, которая сдается в аренду.

Зачем это сделано? Чтобы минимизировать злоупотребления на черном рынке и снизить уязвимость арендаторов к нерегулируемым арендным платам и несправедливому обращению со стороны собственников. Если арендодатели не зарегистрируются, они будут оштрафованы на сумму от 2500 до 10 000 евро.

Как это работает? Каждый владелец мальтийской недвижимости, которая сдается в аренду, должен предоставить договор аренды и инвентаризационный список (что сдается вместе с жильем). Приоритетом становится доступность и простота использования, поскольку зарегистрировать недвижимость на Мальте можно в режиме онлайн, а контроль возложен на Жилищное управление.

К счастью, власти предоставляют временную амнистию, переходный период. Таким образом, всем тем, кто ранее не соблюдал правила, дается время, чтобы исправить нарушения.

 Где зарегистрировать свою недвижимость?

На официальном сайте http://www.rentregistration.gov.mt/

Что если возникнет спорная ситуация?

Реформа арендной платы создает формальное пространство, в рамках которого можно быстро разрешать споры между арендодателями и арендаторами.

В случае обеспокоенности по поводу регистрации договора, арендатор может обратиться в Жилищный орган для проведения независимого расследования. Дело может быть рассмотрено в Совете по регулированию арендной платы, и Жилищное управление может наложить штраф в виде необходимости взимать не более 75% от рыночной стоимости имущества в течение трех лет.

Также создается новая судебная коллегия юридических и технических экспертов. Совет будет разбирать претензии по поводу депозитов или платы за обслуживание, максимальная стоимость которых составляет 5000 евро. Если не требуется вызов физических лиц, претензия будет рассмотрена в течение пяти рабочих дней с даты представления доказательств.

Читайте также  Hangar8 расширяет присутствие в Азии и Африке

Каковы налоговые стимулы?

Долгосрочная аренда недвижимости на Мальте теперь будет ограничена минимальным сроком аренды в один год. В интересах квартиросъемщиков ежегодное увеличение арендной платы будет ограничено пятью процентами. А для арендодателей, которые предлагают контракты на два, три и более лет, будут применяться годовые налоговые льготы.

Введение налоговых льгот не является частью законопроекта об аренде жилья, но в средствах массовой информации сообщалось, что для договоров аренды сроком более одного года будет введена система налоговых льгот, которая зависит от количества спален арендуемой квартиры. Все это подразумевает, что для включения фискальных льгот налоговое законодательство будет дополнительно изменено.

Целью реформы являются периоды уведомления?

При долгосрочной аренде собственники должны предоставить арендаторам уведомление по крайней мере за три месяца, если они хотят, чтобы имущество было освобождено. Если этого не сделать, то контракт на аренду недвижимости на Мальте будет автоматически продлен на тот же срок.

Новые правила периода уведомления также влияют на арендаторов. Помимо минимального срока аренды, квартиросъемщики также должны предоставить уведомление, если они хотят покинуть объект до окончания срока аренды. Минимальные сроки для арендаторов следующие:

Длительность контракта Минимальный срок аренды недвижимости на Мальте Минимальный срок уведомления  
1 год 6 месяцев 1 месяц
2 года 9 месяцев 2 месяца
3 года и более 12 месяцев 3 месяца
6 месяцев (краткосрочная аренда) 1 месяц 1 неделя

Собственники недвижимости на Мальте исторически сталкивались с длительными задержками при попытке заставить арендаторов освободить жилье. Таким образом, суду теперь предоставлено право объявлять о выселении на первом слушании. Арендодатель также может потребовать компенсацию за любое время, которое арендатор оставался в жилье после окончания срока действия договора.

Краткосрочные контракты будут иметь максимальную продолжительность в шесть месяцев. И их могут предлагать только работникам-нерезидентам, студентам-нерезидентам и нерезидентам, желающим

Читайте также  Мальтийский Aircraft Corporate Services дебютировал на ЕВАСЕ-2014
получить ВНЖ на Мальте.

— Работники-нерезиденты, которые работают либо на срок менее шести месяцев, либо были наняты только для выполнения конкретной задачи в течение максимум шести месяцев;

— Студенты-нерезиденты, обучающиеся на курсах менее шести (6) месяцев;

— Резиденты, которым необходимо арендовать альтернативное первичное жилье на срок менее шести месяцев;

— Нерезиденты, которым необходимо арендовать жилье на срок менее шести (6) месяцев, при условии, что они не будут претендовать на долгосрочное проживание.

В договоре краткосрочной аренды указывается конкретная категория, в которую входит арендатор, и удостоверяется посредством прилагаемой документации. При отсутствии какого-либо из этих требований договор считается договором аренды частного жилого помещения в соответствии со статьей 8.

Кроме того, налоговые льготы не применяются, и арендаторы имеют минимальный семидневный период уведомления о необходимости освободить недвижимость на Мальте.

Новое законодательство не распространяется на аренду туристического жилья, включая аренду через площадку Airbnb. Рынок аренды туристического жилья регулируется Управлением по туризму Мальты.

Реформа нацелена на ежемесячные счета?

Чтобы гарантировать справедливость, арендодатели должны предоставить жильцам доступ к счетам за воду и электричество. Арендаторы могут затем возместить дополнительные расходы и вычесть эту сумму из своей арендной платы. Автоматизированному сервису ARMS больше не разрешается прекращать подачу воды и электричества в дома, где живут люди.

В целом, Закон об аренде жилой недвижимости на Мальте является позитивным шагом. Радостно видеть, что теперь собственники жилья и квартиросъемщики больше защищены, нежели раньше.

Как указано выше, реформа была очень необходима Мальте. Страна, в которой на протяжении нескольких лет фиксировалось оживление рынка и рост цен, нуждалась в регулировании сферы, куда устремились тысячи иностранцев. Является ли это решение на 100% справедливым, и охватывает ли оно все аспекты для защиты прав как арендодателя, так и арендатора – покажет время и практика.

Если вам нужна дополнительная информация о реформе рынка аренды недвижимости на Мальте, пожалуйста, обратитесь к сотрудникам компании Кофранс, и наша команда будет рада помочь.

Шошина Ольга