Мальтийский закон определяет нерезидента как гражданина страны, не входящей в Евросоюз, или гражданина ЕС, который не проживал на Мальте непрерывно в течение как минимум 5 лет до приобретения недвижимости на Мальте.
Ниже приведены преимущества / условия покупки недвижимости на Мальте, которые распространяются на таких нерезидентов:
1. Перепродажа имущества: нерезидент может продать имущество, при условии получения разрешения на продажу, которое можно запросить в экспресс-режиме.
2. Репатриация (вывод на родину) полной цены перепродажи, включая прибыль, возможна без осложнений.
3. Нерезиденты могут оформить ипотеку для покупки недвижимости на Мальте:
— нерезиденты, приобретающие недвижимость на Мальте, могут получить кредит в местных банках на обычных коммерческих условиях для финансирования части стоимости приобретаемой недвижимости; и
— кредит, как правило, подкрепляется передачей в залог собственности, которая должна быть приобретена, и другими активами покупателя недвижимости на Мальте, если таковые имеются.
4. Сдача в аренду приобретенного имущества допускается в зависимости от того, как и кем была приобретена недвижимость:
— как правило, граждане стран, не входящих в ЕС, приобретают недвижимость на Мальте путем получения разрешения, которое накладывает определенные ограничения, например, разрешается использовать объект только в жилых целях, не связанных с арендой;
— если недвижимость на Мальте покупает резидент Евросоюза, то жилье может быть сдано в аренду в тех случаях, когда было куплено именно для подобного бизнеса.
5. Быстрый процесс: купля-продажа недвижимости на Мальте оформляется примерно за 3 месяца. Разрешение на приобретение недвижимого имущества при необходимости может быть получено за 1-2 месяца, и проводится параллельно с процессом покупки.
6. На Мальте и Гозо можно приобрести более одного объекта недвижимости без каких-либо ограничений на покупку или аренду, если эти объекты расположены в Специально выделенных районах (SDA). К ним относятся:
— комплекс Коттонера;
— Форт Кембридж (Слима);
— Форт Шамбре (остров Гозо);
— Комплекс «Резиденция Кемпински» (остров Гозо);
— комплекс Madliena Village (Мадлина);
— остров Маноэль;
— комплекс «Меркурий Хаус» (Сент-Джулианс);
— комплекс «Метрополис Плаза» (Гзира);
— комплекс «Пендер Плейс» (Сент-Джулианс);
— комплекс «Портомасо» (Сент-Джулианс);
— башни бизнес центра Quad (Мриэль);
— СмартСити;
— Саутридж (Меллиха);
— комплекс «Та Монита» (Марсаскала);
— Тас-Селлум (Меллиха);
— Тинь Пойнт (Слима).
Если вас заинтересовал вопрос покупки недвижимости на Мальте, будь то жилье в указанных комплексах или любые объекты, выставленные на свободную продажу, свяжитесь со специалистами компании Кофранс, которые дадут полную информацию об имеющихся вариантах, ответят на возникшие вопросы и посвятят в тонкости процесса купли-продажи.
Шошина Ольга