Нотариус является государственным служащим и обязан предоставлять честные и беспристрастные советы, которые защищают интересы как покупателей, так и продавцов. Размер нотариальных сборов при покупке недвижимости на Мальте устанавливается законом.

Покупатели, как правило, сами нанимают нотариуса, чтобы быть уверенными в отсутствии конфликта интересов. Продавцы могут порекомендовать своего нотариуса, особенно если вы покупаете недвижимость на Мальте от застройщика, но всегда желательно самостоятельно выбирать специалиста и делать это максимально ответственно.

В этом случае нотариус:

1. Подготовит для подписания предварительное соглашение о продаже, а к концу сделки оформит заключительный акт купли-продажи.

2. Сохранит депозит и оплату гербового сбора на «нотариальном депозитном счете» и в свое время передаст их продавцу и правительству.

3. Проведет проверку, чтобы убедиться в добропорядочности продавца / собственника недвижимости на Мальте и удостоверится, что сделка не обременена. Нотариус должен представить отчет в письменном виде со своими советами и список документов, подготовленных во время поиска.

4. Если продавец не является мальтийцем или не проживает на Мальте, то нотариус должен получить налоговое разрешение от уполномоченного представителя фискальной службы, прежде чем приступить к подготовке заключительного акта.

5. Получит специальные разрешения для иностранных покупателей недвижимости на Мальте, если они не являются гражданами Евросоюза.

6. Представит соответствующие документы в банк, если покупатель собирается оформить ипотечный кредит.

7. Аннулирует находящиеся на рассмотрении ипотечные предложения (кредиты под залог недвижимости).

8. Оплатит гербовый сбор из средств, предоставленных покупателем недвижимости на Мальте.

9. Зарегистрирует документы в Государственном реестре Мальты или Государственном реестре Гозо и в Земельном кадастре, в зависимости от обстоятельств.

10. Внесет запись в реестр и отправит копии всем заинтересованным сторонам.

Читайте также  Коттедж в Меллихе, Мальта

Шошина Ольга