Самые большие проблемы для владельцев недвижимости на Мальте наступают тогда, когда квартиросъемщики не вносят арендную плату или портят имущество. Давайте рассмотрим другие сложности, которые могут возникнуть на пути собственника.

— Без оплаты

Перед тем, как передать арендатору ключи, убедитесь, что чек или электронный перевод в счет ренты или депозита как минимум направлен квартиросъемщиком в банк. Если он пропустит дату очередной платы, вы сможете оперативно это отследить.

К сожалению, по действующим мальтийским законам ваш спектр действий критически мал, если нерадивый арендатор по-прежнему затягивает с оплатой и отказывается покинуть жилье. Большинству собственников в подобном случае приходится прибегать к подаче гражданского иска, что является длительным процессом. После рассмотрения дела (которое может растянуться на срок апелляции) вы вправе подать заявление на компенсацию и ордер на принудительное выселение. Если у арендатора нет денег, чтобы заплатить компенсацию, владелец жилья, несмотря на выигранный иск, может оказаться в минусе. Так, имущественные вопросы не рассматриваются в так называемом суде мелких тяжб. Оптимальный вариант – на самом раннем этапе  обратиться за юридической консультацией; не стоит брать закон в свои руки. А еще лучше получить страховой полис, покрывающий риски неуплаты и / или судебные издержки по выселению незадачливого арендатора.

— Запасной вход

Вы, даже будучи собственником недвижимости на Мальте, обязаны уведомить квартиросъемщика о своем предстоящем визите (как правило, не менее чем за 24 часа), если только не возникает чрезвычайная ситуация, требующая немедленного входа в жилье.

— Грубый урон

Вы имеете право сохранить залог арендатора, чтобы оплатить любой ущерб, но не забудьте сохранить квитанции за выполненную работу. В конечном итоге это ваша собственность, и вы должны пользоваться своим правом доступа к недвижимости каждые несколько месяцев, чтобы убедиться, что все в порядке. Если вы заметите, что жилью причинен ущерб, настаивайте на том, чтобы убытки были устранены немедленно, и убедитесь, что взяли за это деньги сверх арендной платы. Таким образом, у вас всегда будет неизменная сумма депозита для всех прочих расходов, которые могут возникнуть.

Читайте также  Шале в Марсаскале, Мальта

Всегда ведите себя честно и корректно, при этом удостоверьтесь, что весь ущерб, если он нанесен, в обязательном порядке задокументирован.

Шошина Ольга