Продажа недвижимости на Мальте похожа на игру с числами: чем больше людей войдет в двери вашего жилища, тем выше ваши шансы на благоприятную сделку. Логично предположить, что  привлечь потенциальных покупателей помогут сказочные фотографии. Вам не обязательно нанимать профессионала – любой, у кого есть смартфон, может сделать качественные снимки, а вам нужен всего десяток изображений. Вот ценные советы, которые помогут продать жилье по фото.

— Постановка

Ваш дом должен предстать в лучшем виде, прежде чем вы начнете делать снимки. В целом принцип постановки – это искусство показать недвижимость с максимальной выгодой. Сюда может входить как простое декорирование и увеличение количества света, так и специальная аренда мебели и художественных работ. Все, что вам нужно – это создать теплый, чистый и привлекательный образ. Грамотная постановка может иметь огромное значение для цены, которую вы в итоге получите за недвижимость.

— Чистка и расхламление

Сделайте дом суперчистым и уберите лишний мусор, который бросается в глаза. Избавьтесь от смятой упаковки шампуня в ванной комнате и изношенной губки в раковине на кухне. Обычно максимальной работы в этом плане требуют детские! Также стоит убрать сезонные декорации и личные вещи (фотографии, одежду, миски домашних животных и т.д.).

— Естественность

По возможности используйте естественное освещение на фотографиях: раскройте шторы, чтобы впустить солнце, благо, хороший климат – это один их факторов, за что иностранцы стремятся инвестировать в недвижимость на Мальте. Избегайте задней подсветки, когда объектив камеры направлен на окна – так изображение будет искажено; в крайнем случае, откорректируйте фотографии после съемки.

-Углы

Делайте фотографии из дверного проема или из угла комнаты, чтобы создать ощущение пространства. Можно даже взобраться на стул, чтобы сделать помещения более воздушными и высокими, или опуститься вровень с полом, чтобы подчеркнуть интересные особенности жилья.  Потолок должен занимать верхнюю четверть кадра, чтобы создать своеобразную рамку. Используйте пейзажную горизонтальную съемку для больших комнат и портретную съемку (вертикальную) для небольших помещений. Снаружи фотографируйте экстерьер под углом (а не «в лоб»), чтобы придать глубины; старайтесь, чтобы в кадр не попадали столбы, линии электропередач и другие провода.

Читайте также  Квартира в Биргу, Мальта

— Реальность

Снимки должны оставаться реалистичными, иначе покупатели могут быть разочарованы, когда приедут и обнаружат, что комнаты на порядок меньше или темнее, чем на рекламных изображениях.

— Публикация фотографий

После того, как вы сделали снимки, подредактируйте их на компьютере, чтобы осветлить темные места или обрезать отвлекающие нюансы.

— Полный охват

Вы хотите, чтобы фотографии демонстрировали целую историю, приглашая людей войти внутрь, прогуляться по основным комнатам и увидеть лучшие черты, поэтому здорово было бы показать, как соединяются комнаты. Кроме того, вы можете добавить фотографию вида из окна, балкона, крыши, сада… но избегайте фотографий туалета! Не каждое помещение стоит публиковать в объявлении о продаже своей недвижимости на Мальте.

— Только помещения

На ваших снимках не должно быть домашних животных или людей. Под строгим запретом – селфи (ваш потрет в зеркале).

— Небесная высота

Вы можете идти в ногу со временем и использовать беспилотник, чтобы получить аэрофотоснимки своего дома на Мальте, но прибегать к этому стоит только в случае, когда вы уверены, что недвижимость того стоит.

Тем не менее, будьте в курсе новых правил ЕС, которые регулируют как технические, так и эксплуатационные требования к использованию квадрокоптеров. Теперь необходимо, чтобы каждый беспилотник был зарегистрирован в государстве-члене ЕС, где проживает или работает владелец. Сделать это необходимо к июню 2020 года. Правила вступили в силу в течение 20 дней с момента публикации (11 июня 2019 года), однако фактически они начнут действовать только с июня 2020 года.

Следуя приведенным выше советам, вы повысите интерес людей к вашей недвижимости на Мальте, когда будете выставлять ее на продажу. Кроме того, если ваша собственность хорошо презентована, чиста и опрятна, вы можете рассчитывать на более высокий ценник.

Читайте также  Квартира в Свийях, Мальта

Шошина Ольга