Отправка оферты или ценового предложения о покупке недвижимости на Мальте – важный момент. Вы влюбились в дом и уже представляете себя в его стенах, но сначала вам нужно, чтобы продавец сказал «Да».

Чтобы процесс прошел максимально гладко, важно понимать местный рынок. Вот что вам нужно учитывать:

1. Золотое правило

Не выходите за рамки своего бюджета! Это так просто… и так сложно. Возможно, переговоры с самим собой дадутся вам очень тяжело.

2. Рыночная стоимость

Бессмысленно предлагать €180 000 за квартиру на Мальте, если аналогичная недвижимость в этом районе стоит более €200 000. Так что проведите собственное расследование. Посмотрите, что еще есть на рынке, и по каким ценам. Безусловно, принимайте во внимание запрашиваемую стоимость. Логично, что собственник захочет держаться максимально близко к своей планке, но вам (возможно, не единожды) придется входить в переговорную комнату.

3. Время на рынке

Если понравившаяся вам недвижимость на Мальте была только что выставлена на продажу, продавец, вероятней всего, не примет оферту с очень заниженной стоимостью. Если вы отчаянно хотите приобрести данный объект, то вам стоит держаться ближе к запрашиваемой цене. При этом если жилье уже довольно долго экспонируется на рынке недвижимости, то у вас появляется больше места для маневров.

4. Конкуренция

Это заведомо хитрая территория, потому что вы никогда не можете быть на 100% уверены, действительно ли продавец имеет на руках другие реальные предложения. Однако в востребованных районах велики шансы, что объектом заинтересуется сразу несколько покупателей. Будьте очень осторожны, чтобы не вступать в торги, которые выбивают вас за рамки установленного бюджета. Будут другие дома… поверьте!

5. Внутренняя информация

Читайте также  Покупка недвижимости на Мальте: затраты

Попробуйте узнать всю подноготную сначала от самого продавца. Почему он решил продать недвижимость на Мальте? Хочет ли он провести сделку максимально быстро? Сколько ценовых предложений он уже получил? Все это поможет вам выбрать идеальную цену, а также понять ситуацию продавца и его настроение. Чем срочней собственник хочет продать жилье, тем легче вам будет договариваться о цене.

6. Ожидание игры

Если ваше предложение не принято, не отчаивайтесь. Бывают случаи, когда продавцы обращаются к несостоявшимся покупателям даже после отклонения оферты. Так, конкурирующее предложение может не перейти в стадию продажи, или konvenju на этапе заключения сделки может провалиться. Если вы выдержите испытание, то сможете заключить выгодную сделку.

Шошина Ольга