В этом руководстве вы узнаете о преимуществах сдачи в аренду недвижимости на Мальте, поймете инвестиционную составляющую этого процесса и познакомитесь с законодательными требованиями, которые будут предъявляться к вам, как к арендодателю.

Преимущества сдачи в аренду недвижимости на Мальте

Если вы планируете сдать в аренду недвижимость на Мальте, то сейчас самое подходящее время. За последние несколько лет рынок аренды на Мальте действительно набрал обороты, и цены достигли очень высоких показателей. Причина тому – растущий спрос и дефицит предложения. Рост спроса произошел в основном за счет иностранных рабочих и пенсионеров, переезжающих на Мальту, а также местных жителей, которые предпочли арендовать жилье на Мальте нежели приобретать его в собственность.

Но даже на сильном рынке важно принимать правильные решения, чтобы извлечь максимум из инвестиционной сделки. Вот, что необходимо иметь в виду:

— надо купить недвижимость на Мальте, которая находится в хорошем месте. Это спровоцирует повышенный спрос со стороны потенциальных квартиросъемщиков;

— надо тщательно выбирать арендаторов, чтобы они вовремя вносили платежи и бережно относились к имуществу;

— необходимо знать и понимать правила и законы об аренде недвижимости на Мальте;

— надо определить, сможете ли вы самостоятельно управлять жильем и процессом сдачи в аренду;

— не слишком эмоционально привязываться к собственности, поскольку это не ваш дом. Это долгосрочные инвестиции, и вам очень повезет, если на каком-то этапе у вас не возникнет проблем.

Всегда полезно поговорить с одним из наших агентов, прежде чем купить инвестиционную недвижимость на Мальте, чтобы узнать, где в данный момент сконцентрирован самый большой спрос.

Понимание инвестиционной составляющей

Становясь арендодателем, важно понимать все аспекты ваших инвестиций, как вы собираетесь зарабатывать на росте капитала и рентном доходе. Рост капитала – это то, насколько увеличивается стоимость недвижимости на Мальте с момента покупки, в то время как рентный доход – это сумма, которую принесет вам арендатор. Со временем обе эти цифры должны возрасти, но в некоторых редких случаях они могут снизиться, например, если страна переживает рецессию и цены на недвижимость начинают падать.

Читайте также  Шале в Марсаскале, Мальта

Чтобы поддерживать жилье в хорошем состоянии, рекомендуется откладывать около 20% дохода от аренды на обслуживание, ремонт и эксплуатационные расходы. Сюда, в частности, относятся:

—  страховые взносы – всегда настоятельно рекомендуется иметь страховку на строительство и содержание объекта;

— замена фурнитуры, креплений, приборов и оборудования – сюда стоит заложить до 10% от вашего дохода. Если вы хотите, чтобы ваша собственность была в идеальном состоянии, это просто необходимо.

— техническое обслуживание – вещи, как правило, со временем выходят из строя и ломаются, поэтому всегда выделяйте бюджет на этот тип ремонта.

— арендная плата за землю и коммунальные платежи – вы по-прежнему будете нести ответственность за погашение арендной платы за землю, причитающуюся к выплате ежегодно, и коммунальные платежи, если ваша недвижимость на Мальте является частью кондоминиума;

— периоды простоя – сюда стоит включить все то время, когда жилье будет простаивать в ожидании новых арендаторов;

— оплата агентского вознаграждения – конечно, вы можете находить квартиросъемщиков самостоятельно, но опыт агента может  соответствующим образом помочь вам получить лучшую цену за жилье. Кроме того, у риелторов, скорей всего, есть база потенциальных арендаторов, готовых к немедленному въезду, что в долгосрочной перспективе позволит вам сэкономить деньги.

Большинство банков одобряют выдачу ипотеки для покупки инвестиционной недвижимости на Мальте, и готовы профинансировать до 70% от стоимости объекта. Это означает, что вам все равно придется сделать значительные инвестиции.

Правовые требования арендодателя

Как у собственника недвижимости на Мальте, на вас будут распространяться некоторые юридические требования, которым вы должны будете следовать, поэтому важно хорошо их понимать.

По закону вы будете обязаны поддерживать имущество и проводить любые капитальные ремонты, например, устранять повреждение конструкций, протечки, проверять электропроводку, канализацию и водопровод. Что касается мелкого ремонта (с затратами до 50 евро), к которому относится, например, замена лампочек, вы можете указать в договоре пункт, чтобы эти работы проводились за счет арендатора.

Читайте также  Квартира в Биргу, Мальта

Вам также придется оплатить фиксированную налоговую ставку в размере 15%. Это надо сделать в конце года при подаче годовой налоговой декларации.

Шошина Ольга