Планируя покупку недвижимости на Мальте, наверняка вы задавались вопросом, что представляет собой местная ипотека и возможно ли получить подобный займ иностранцам. Спешим вас обрадовать: оформить ипотеку легко, если воспользоваться услугами опытных юристов компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В этой статье мы расскажем, какие условия для этого необходимо соблюсти, какие документы предоставить и попробуем разобраться, стоит ли вообще этим заниматься.

Прежде всего, необходимо отметить, что недвижимость на Мальте стоит достаточно дорого, если сравнивать с другими европейскими странами. В этом нет ничего удивительного: главный остров занимает всего 27 километров, а жить тут хотят очень многие, и потому государство является одним из самых густонаселенных в мире. Тем не менее на тесноту никто не жалуется, а метраж обычной квартиры составляет не менее ста метров.

Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев

Как оформить ипотеку на МальтеИностранцы имеют некоторые ограничения по покупке недвижимости, например, одной семье позволено приобретать только один объект. Кроме того будет сложно сдать квартиру в аренду, если только она не располагается в комплексе повышенной комфортности, где обычные апартаменты иногда стоят как роскошные виллы.

В остальных случаях потребуется получать от властей разрешение на сдачу жилья в найм, и сделать это достаточно проблематично. В общем, Мальту не стоит рассматривать с точки зрение получения дохода с жилья, для этого есть много других прекрасных европейских стран. А вот если вы и ваша семья сами планируете тут часто находиться, то этот вариант отлично вам подойдет.

Если иностранец приобретет недвижимость на Мальте, то у него есть полное право оформлять Шенгенскую визу, поскольку страна входит в Евросоюз. А вот с гражданством намного труднее: собственное жилье не является поводом для его получения, необходимо соблюсти еще много разных условий.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

Как оформить ипотеку на МальтеОднако вернемся к ипотеке. Иностранцы имеют полное право оформить соответствующий кредит в местном банке, и сделать это достаточно просто, если вам помогут профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL). А вот самостоятельно подготовить все необходимые документы и подтвердить свою безупречную репутацию у вас вряд ли получится, а в случае ошибок, вас неминуемо ждет пустая потеря времени и отказ банка.

Ипотеку брать здесь вполне рентабельно. Процентные ставки достаточно низкие – от 4.5% в год, особенно, если сравнивать с российскими реалиями, а вот прирост стоимости жилья очень высок, он может достигать 10% в год. Таким образом выгода очевидна.

Ипотека избавит вас от необходимости платить сразу всю сумму целиком из собственного «кармана». Это позволит вам не только распорядиться оставшейся частью денег более выгодно, но и купить жилье большей площади и лучшее по качеству, чем вы изначально планировали.

На каких же условиях выдается стандартная ипотека на Мальте?

  1. Заемщику должно быть не менее 21 года и не более 65 лет.
  2. Займ может покрывать до 70% стоимости жилья, то есть вам на первом этапе придется вложить лишь 30% собственных средств.
  3. Ипотека выдается максимум на тридцать лет и минимум – на девять.
  4. Имеется возможность ее беспроцентного досрочного погашения.
  5. Кредит выдается только в евро.
  6. Процентная ставка в среднем по стране составляет 4,5%–5,5%.
  7. Приобретаемое жилье обязательно должно быть застраховано, кроме того, необходимо застраховать жизнь заемщика.

Если вы правильно составите пакет документов, то подтверждения от банка долго ждать не придется: финансовые учреждения дают ответ в течение десяти дней. Все бумаги должны быть переведены на английский язык и заверены у нотариуса.

Пакет документов

Какие же документы вам потребуется предоставить?

  • Как оформить ипотеку на МальтеДоговор на покупку объекта недвижимости.
  • Договор страхования объекта недвижимости.
  • Договор страхования жизни заемщика, причем на весь срок, на который берется кредит.
  • Справка о доходах заемщика, и эти доходы должны не только соответствовать уровню приобретаемого жилья, но и еще и в три раза превышать ежемесячные отчисления по планируемому кредиту.
  • Письменное согласие супруга или супруги на приобретение недвижимости и оформление ипотеки.
  • Выписка с банковского счета за последний год с описанием всех операций.
  • Копии паспортов, обычного и заграничного, и две фотографии.

Кроме того вам нужно подтвердить свою благонадежность. У вас не должно быть криминального прошлого, долговых обязательств, дурной репутации в собственной стране. Необходимо проинформировать, откуда взялись средства на вашем банковском счете и доказать, что они были нажиты честным способом. В общем работа по подготовке документов имеет множество подводных камней, с которыми может справиться лишь опытный юрист.

Однако вам беспокоиться не о чем, если вы выберете в партнеры ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы подготовим полный пакет документов и предоставим финансовому учреждению подтверждение вашей идеальной репутации. Кроме того финансовый специалист поможет выбрать оптимальные условия кредитования, которые будут нужны именно вам, а не банку. Сотрудничать с ArendaLazur TM (Cofrance SARL) выгодно и удобно. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией, и мы ответим на любые вопросы, касающиеся ипотеки и приобретения недвижимости на Мальте!