Мальта – таинственная и прекрасная страна, куда многие мечтают попасть хотя бы один раз в жизни. Однако желания успешных людей простираются гораздо дальше: им недостаточно просто посетить один из курортов в качестве туриста, они хотят приобрети тут недвижимость и даже получить гражданство.

В этом нет ничего удивительного: Мальта имеет много преимуществ. Прекрасный средиземноморский климат, который столь полезен для здоровья, великолепная природа, множество памятников культуры и достопримечательностей, доброжелательное местное население, лояльное отношение к иностранцам, отличные языковые школы и престижное образование, изысканная кухня, потрясающие пляжи и множество других достоинств привлекают сюда инвесторов со всего мира.

Юридическое сопровождение сделки

Как купить недвижимость на МальтеЕсли вас интересует покупка недвижимости на Мальте, обратитесь к европейскому брокеру ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Помощь опытных юристов в этом вопросе необходима, а услуги брокера хороши тем, что вам не придется доплачивать к стоимости жилья никаких надбавок, и вы сможете приобрести ее по цене продавца.

Наши специалисты помогут провести весь процесс приобретения недвижимости на Мальте «под ключ», начиная от выбора объекта и заканчивая решением вопросов содержания квартиры в отсутствие нового владельца и сдачей ее в аренду. Сотрудничать с ArendaLazur TM (Cofrance SARL) удобно и выгодно: вам не придется обращаться в другие компании ни на одном из этапов проведения сделки, ни после приобретения жилья – мы решим любые задачи!

Мальта предлагает широкий выбор недвижимости: от небольших апартаментов – до прекрасных вилл и дворцов. Каждый объект имеет свои неповторимые особенности, вам остается лишь определиться со своими предпочтениями и бюджетом, остальное сделаем мы!

Как проходит процедура покупки

Выбор объекта

Как купить недвижимость на МальтеПроцедура покупки недвижимости, начинается с выбора объекта. Если вы не находитесь на Мальте, то можно начать действовать дистанционно. Отправьте запрос в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL) через сайт или свяжитесь с менеджером напрямую любым удобным для вас способом. Оставьте ваши пожелания относительно будущего жилья и укажите примерный бюджет. В нашем распоряжении огромная база объектов разного формата во всех городах и населенных пунктах, поэтому мы быстро пришлем вам наиболее подходящие варианты, соответствующие вашему описанию.

Прибытие на Мальту

Менеджер пришлет вам фотографии и описания всех объектов, которые могут вас заинтересовать. Внимательно ознакомьтесь с ними и выберите несколько вариантов для «живого» осмотра. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет организовать ваш приезд на Мальту: оформит для вас визы и медицинскую страховку, забронирует авиабилеты и номера в отеле, обеспечит трансфер до и из аэропорта, проведет показ на месте.

Осмотр на месте

Как купить недвижимость на МальтеДемонстрация объектов пройдет в удобное для вас время, вы сможете осмотреть все варианты жилья, которые вас интересуют, а при желании – сделать это несколько раз. Никто не будет торопить вас с покупкой. Недвижимость на Мальте стоит недешево, и сотрудники ArendaLazur TM (Cofrance SARL) прекрасно понимают, что клиенту необходимо принять взвешенное решение. Если во время осмотра у вас возникнут какие-либо бытовые вопросы, то на них ответит наш специалист, в крайнем случае он свяжется с хозяином, чтобы уточнить все интересующие вас нюансы.

Предварительное соглашение

Если вы утвердитесь в своем выборе и решитесь на покупку, то далее вам предстоит пройти непростой процесс оформления недвижимости. Однако поскольку вас будет сопровождать юрист ArendaLazur TM (Cofrance SARL), волноваться не о чем: мы поможем корректно составить все документы и провести все этапы сделки.

Как купить недвижимость на МальтеВначале вам необходимо будет подписать Preliminary Agreement –  Предварительное соглашение о приобретении недвижимости на Мальте. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который и далее будет помогать вам оформлять документы и заверять их. Подписав Preliminary Agreement, вы сразу оплатите первый взнос –10% от стоимости жилья. К нему нужно добавить еще 1%, который уйдет на Гербовый сбор. Эти 11%  переводятся нотариусу и хранятся у него до подписания главного договора.

Если после уплаты вы решите отказаться от покупки, то эти деньги вам не вернутся, они уйдут продавцу. Впрочем, в Preliminary Agreement прописываются возможные объективные причины вашего отказа, и если случай попадает в этот список, то средства вам, конечно, отдадут. Если же от сделки по каким-либо причинам решит отказаться сам продавец, то депозит вам перечислят обратно сразу.

Разрешение на покупку недвижимости

Следующий этап – это работа нотариуса. Ему предстоит проверить благонадежность сделки и получить специальный документ – Acquisition of Immovable Property – Permit, который выдается в Министерстве финансов. Это – разрешение на покупку иностранцем недвижимости в стране. Длительность ожидания данной бумаги может составить два–три месяца. Получить ее несложно: благодаря работе юристов ArendaLazur TM (Cofrance SARL), никто не усомнится в соблюдении всех норм законодательства.

Заключительный акт

Как купить недвижимость на МальтеКогда разрешение будет получено, вы сможете заключить итоговый договор  с продавцом: по сути это стандартная форма купли-продажи недвижимости. Этот бесценный документ, который называется Final Deeed – Заключительный акт,  также предстоит отправить в Министерство финансов, и заниматься этим будет опять же нотариус. У вас и у продавца останутся заверенные копии данного договора. Кроме того у вас на руках будет отчет о проверке истории приобретаемого жилья и благонадежности сделки, тот самый, который делался на предыдущем этапе.

Финальная оплата

Как купить недвижимость на МальтеЕсли все в порядке, а в этом вам обязательно поможет удостовериться специалист ArendaLazur TM (Cofrance SARL), то вы можете вносить оставшуюся часть суммы за вашу квартиру. Кроме того предстоит произвести еще несколько платежей. В первую очередь, это налог на покупку, он составит 5% от стоимости жилья. К счастью, эти деньги придется отдать только один раз, а ежегодных налогов на недвижимость на Мальте нет.

Разумеется, и нотариус заслуживает вознаграждения, но его гонорар невелик: всего 1–2% в зависимости от трудности сделки. За все проверки и регистрацию недвижимости вам предстоит отдать около 500 евро. Сбор за Acquisition of Immovable Property составляет 235 евро. Кстати, текущие расходы, в частности получение Разрешения на покупку недвижимости иностранцем, как правило, берет на себя продавец. Вам же предстоит заплатить лишь чисто символическую комиссию за бесценную юридическую помощь и безукоризненное сопровождение сделки специалистами ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Содержание недвижимости за границей

Как купить недвижимость на МальтеПосле прохождения всех этих этапов вы получите ключи от своего нового жилья на Мальте и сможете туда переехать. При желании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) продлит с вами сотрудничество: мы готовы помочь в содержании недвижимости в ваше отсутствие, если вы не планируете находиться тут постоянно. Необходимо будет следить за выплатой коммунальных расходов, чистотой и сохранностью вещей, и для этого мы наймем сервисную компанию.

Если вы захотите, то мы сдадим вашу квартиру в аренду и обеспечим вам постоянный доход. Правда, для этого она должна располагаться в комплексе повышенной комфортности, где цены на жилье изначально высоки. Кроме того, обязательно оформите страховку на свою недвижимость. Корректно составить договор и найти лучшего страховщика, который предлагает самые выгодные условия, вам также поможет специалист ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Купить собственное жилье на Мальте и пройти все процедуры его оформления не составит никакого труда, если вы заручитесь поддержкой грамотных юристов ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы работаем на рынке недвижимости в Европе уже более семи лет, и за это время  совершили огромное количество успешных сделок на оптимальных для клиентов условиях. Обращайтесь к нам, и мы поможем приобрести квартиру вашей мечты!