Мальта расположена в центре Средиземного моря и само государство Мальта состоит из трех островов. Здесь находится множество исторических мест, разбросанных по островам, включая мегалитические храмы и гигантские крепости. Исторические достопримечательности, пристань мирового класса, прекрасный климат и уникальная культура делают Мальту привлекательным местом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.

Мальта является идеальным местом для покупки недвижимости, особенно если вы являетесь гражданином ЕС. С появлением новых тенденций в жилищном строительстве неудивительно, что Мальта продолжает очаровывать инвесторов со всего мира.

Недвижимость Мальты всегда являлась ценным активом. Двухкомнатная квартира в прибрежной зоне может стоить порядка 200 000 евро и выше. Инвесторы, желающие получить доход от аренды, также будут в восторге от рентных возможностей в основных мальтийских городах и исторических районах страны благодаря бурно развивающейся индустрии туризма.

Мальта – не просто идеальное место отдыха, но и  эпицентр притяжения европейских пенсионеров. Правительство предлагает привлекательные пенсионные программы, а состоятельные люди могут приобрести гражданство Мальты в обмен на инвестиции. Благодаря этим программам тысячи граждан ежегодно прибывают на Мальту, что способствует дальнейшему росту показателей в сфере недвижимости.

Покупка недвижимости на Мальте нерезидентом

Нерезиденты могут приобрести недвижимость на Мальте довольно легко, если они предварительно получили разрешение на покупку (в зонах, где это необходимо). Единственное разрешение, которое, возможно, придется приобрести некоторым нерезидентам, – это разрешение AIP. Гражданину Евросоюза оно не нужно, но только если он проживает на Мальте не менее пяти лет.

Аналогичным образом, граждане ЕС могут покупать недвижимость без разрешения, если хотят использовать ее в качестве своего основного места жительства.

Льготы для граждан ЕС могут быть предоставлены парам, где один из супругов является гражданином ЕС, а другой нет, если купленная недвижимость на Мальте будет использоваться как основное место жительства.

Читайте также  Недвижимость на Мальте: как продать жилье по фото

Граждане ЕС также могут приобретать недвижимое имущество для бизнеса, и в этом случае разрешение AIP также не требуется.

Для тех нерезидентов, которым необходимо получить разрешение AIP, требования основываются на стоимости объекта. Минимальная стоимость имущества, для покупки которого необходимо получить AIP, может меняться ежегодно в зависимости от индекса жилья.

На Мальте есть определенные комплексы, где граждане Евросоюза и граждане стран, не входящих в ЕС, могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений. Они могут приобрести столько объектов, сколько им нужно, без необходимости подстраиваться под условия разрешения AIP.

Что нужно знать, прежде чем купить недвижимость на Мальте?

Покупка недвижимости на Мальте является разумной и очень грамотной инвестицией. Благодаря спросу со стороны как местных, так и иностранных покупателей, недвижимость на Мальте продолжает расти в цене, и в долгосрочной перспективе эта тенденция не изменится. Те, кто хочет купить недвижимость, могут выбирать из широкого спектра: от  исторических домов до роскошных апартаментов в новых жилых комплексах.

Покупка недвижимости на Мальте обычно довольно простой процесс. Вот как проходит сделка:

— вы выбираете жилье и останавливаете выбор на конкретном объекте;

— архитектор проверит строительные конструкции;

— вы согласовываете цену и условия с продавцом. После согласования обе стороны подписывают соглашение о покупке / продаже недвижимости на Мальте;

— после подписания соглашение становится обязательным для всех сторон;

— нотариус проверит статус объекта и подготовит заключительный акт продажи.

Покупка и продажа недвижимости на Мальте регулируются местным законодательством. Вот ряд основных моментов, которые вы должны знать, прежде чем приступить к инвестированию:

— все соглашения, контракты и приложения должны быть составлены на английском языке;

— покупатель внесет сумму, эквивалентную 10% от цены недвижимости, через нотариуса после подписания договора;

Читайте также  Недвижимость на Мальте: как получить максимум от аренды

— сумма депозита отойдет продавцу, если покупатель не сможет завершить сделку при отсутствии веской причины;

— срок действия такого соглашения по умолчанию составляет три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке действия;

— покупатель должен оплатить гербовый сбор и нести другие юридические расходы, когда вступает во владение и ему переходят права на недвижимость на Мальте.

Шошина Ольга