В этом руководстве вы узнаете о преимуществах аренды недвижимости на Мальте, о том, как найти идеальное жилье, на что обратить внимание при просмотрах и при подписании договора аренды.

Преимущества аренды

В настоящее время аренда становится очень популярной и достигает пика, когда в туристический сезон спрос превышает предложение. Аренда идеально подходит для людей, которые хотят гибкости и, возможно, желают переехать жить на Мальту, но без обязательств, которые накладывает факт владения жильем. Кроме того, аренда обычно обходится дешевле, чем содержание собственного жилья, и расходы по счетам вполне предсказуемы, так как обслуживание имущества обычно остается за арендодателем.

Как найти идеальное жилье

Прежде всего, вам необходимо решить, какой тип недвижимости будет наиболее подходящим для вас и наилучшим образом впишется в ваш стиль жизни. Некоторые не любят, когда над ними кто-то живет, поэтому им понадобятся квартира на верхнем этаже, пентхаус или частный дом. Некоторым нужен гараж или дополнительная спальня, на случай, если родственники или друзья захотят провести отпуск на Мальте и приедут в гости. Составьте собственный список обязательных требований и приступайте к поискам.

Также к ряду наиболее важных вопросов относятся:

— установлен ли кондиционер?

— можете ли вы позволить себе аренду этого объекта?

— можете ли вы подключить свой собственный телевизор, интернет и телефонную связь?

— недвижимость расположена в районе, до которого легко добраться?

— вам нужно, чтобы недвижимость на Мальте была меблирована или вы хотите обставить жилье на свой вкус?

Одна из самых неприятных вещей при поиске жилья для аренды на местном рынке заключается в том, что информация большинства сайтов агентств недвижимости безнадежно устарела. Большинство агентов работают с общими базами и не всегда успевают вносить актуальную информацию. Поэтому оптимальный вариант – обращаться напрямую в агентства недвижимости.

Читайте также  Консультационный центр на острове Гернси

На что обратить внимание при просмотре объектов?

Когда вы решите, какие объекты хотите посмотреть, обратитесь к риелтору, чтобы он смог запланировать просмотры.

Вы можете получить максимальную отдачу от просмотра, обратив внимание на следующие нюансы:

— проверить, насколько хорошо поддерживается жилье, и требуются ли какие-то очевидные ремонтные работы.

— убедитесь, что у вас будет достаточно места для хранения своих вещей;

— посмотрите, какие электрические приборы установлены и подключены. Отдавайте предпочтение тому жилью, где установлены энергоэффективные приборы – это уменьшит ваши счета за электроэнергию;

— уточните, какая мебель (если вы снимаете меблированную недвижимость на Мальте) передается вместе с квартирой;

— проверьте краны на кухне и в ванных комнатах, чтобы убедиться, что давление воды достаточно сильное, спустите воду в унитазе. Убедитесь, что вся сантехника пребывает в работоспособном состоянии;

— если есть места общего пользования, находятся ли они в хорошем состоянии? Кто несет ответственность за их уборку? Будет ли у вас почтовый ящик?

— если недвижимость на Мальте сдается без гаража или парковочного места, проверьте, является ли парковка проблемой в этом районе;

-посмотрите, есть ли поблизости какие-либо очевидные строительные площадки, чей шум может вам сильно мешать;

— можете ли вы легко добраться до места работы или учебы?

— если у вас найдется время прийти сюда еще раз, то посетите район несколько раз и желательно в разное время суток;

— спросите о собственнике жилья, требует ли он, чтобы его имущество содержалось в хорошем состоянии?

Как вы, возможно, уже знаете, рынок аренды на Мальте функционирует очень оперативно, и особенно быстро с рынка уходят новые или современные объекты. Попробуйте охватить как можно больше объектов, но не затягивайте процесс. Некоторые из объектов не экспонируются более 24 часов.

Читайте также  Преимущества покупки недвижимости на Мальте иностранцами и нерезидентами

Подписание договора аренды

Статус арендатора недвижимости на Мальте предполагает определенное количество обязанностей, но также дает вам определенные права. Соглашение о сдаче в аренду обычно занимает 2-3 страницы плюс приложение с подробной инвентаризацией. В контракте будут перечислены ваши обязанности по отношению к жилью, и юридически вы обязаны придерживаться прописанных правил, поэтому перед подписанием внимательно прочтите договор. Соглашение будет включать в себя:

— имена арендодателя и арендатора (ов);

— адрес арендуемой недвижимости на Мальте;

— размер арендной платы и депозит, а также прописаны условия, когда должны вноситься платежи;

— как часто может пересматриваться арендная плата;

— условия оплаты счетов за коммунальные услуги;

— контактная информация для арендодателя или агента, который будет присматривать за имуществом.

Каждая страница соглашения должна быть подписана арендодателем и арендатором с приложением копий удостоверений личности или паспортов.

Как правило, арендная плата за один месяц выплачивается заранее, также оплачивается депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц, и комиссионные агенту по сдаче в аренду. Важно отметить, что в соответствии с условиями соглашения, депозит будет возвращен в полном объеме после завершения соглашения, конечно, если за квартиросъемщиком не обнаружится неоплаченных счетов или поломок. Комиссионные агентству за поиск недвижимости на Мальте обычно составляет 50% от месячной арендной платы + НДС.

Пример того, сколько вы должны будете заплатить в день заключения договора при аренде недвижимости на Мальте за 600 евро в месяц:

€600 предоплата

€600 депозит

€354 комиссионные риелтора включая НДС

——

Итого €1554

Согласно договору вы должны всегда:

— вовремя оплачивать аренду;

— оплачивать услуги ТВ, интернета и телефонии (если они еще не включены в платеж);

Читайте также  Таунхаус в Рабате, Мальта

— оплачивать потребление воды и электричества;

— уважать соседей и бережно относиться к имуществу.

Вы также должны:

— сообщить владельцу недвижимости на Мальте о повреждениях, которые могут привести к дальнейшему ущербу (например, о протечке водопроводной трубы);

— сообщать собственнику о мелких ремонтных работах (даже о замене лампочки);

— надежно закрывать все двери, замки, ставни.

Вам не разрешается вносить какие-либо структурные изменения в недвижимость на Мальте, производить косметический ремонт или вешать картины без письменного согласия владельца, использовать собственность для бизнеса или сдавать объект в субаренду.

Шошина Ольга