Процесс покупки недвижимости на Мальте может быть очень волнительным, особенно, когда дело происходит в первый раз. Даже пугающим. Вы, наверное, слышали страшные истории от друзей и родных, сколько времени занимает этот процесс, и как трудно найти правильное место для покупки. Именно для вас в этой статье был собран список самых распространенных мифов о первой покупке недвижимости на Мальте.

Миф 1. Вы будете возвращать кредит до конца своей жизни.

Реальность: средний ипотечный кредит обычно длится 30-40 лет … это очень долго, да. Однако ситуация может измениться, что позволит вам рефинансировать или даже погасить кредит досрочно. Внимательно изучите условия предоставленного кредита и следите за текущей ситуацией.

Миф 2. Вы будете жить там вечно… поэтому надо выбрать идеальную недвижимость

Реальность: хочется надеяться, что вы долго будете наслаждаться своим новым домом, но у многих людей состав семьи или жизненные потребности периодически претерпевают изменения, поэтому покупать недвижимость на Мальте с прицелом на ближайшие 100 лет, наверное, не стоит.

Миф 3. Дом не обязательно должен быть большим, поскольку вы будете поддерживать в нем идеальный порядок

Реальность: давайте посмотрим правде в глаза – поддерживать постоянный порядок в доме очень и очень сложно. Первое, что покупатели забывают проверить, – наличие мест для хранения. Гараж с небольшим уголком для складирования вещей идеально подходит для того, чтобы убрать рождественские елки и другие предметы, которые накопятся с годами.

Миф 4. Вам нужен балкон, палисадник и огромная терраса для всех ваших растений и фруктовых деревьев

Реальность: несмотря на то, что уличное пространство имеется практически у всех домов на Мальте, поиск жилья с очень большим участком сильно ограничит количество вариантов при выборе объекта. Можно ограничиться комнатными растениями, которые не только украсят интерьер, но и будут насыщать воздух в помещении чистым кислородом. Беспроигрышный вариант!

Миф 5. Вам нужна свободная комната для гостей

Читайте также  Меблировка недвижимости на Мальте

Реальность: запасная комната – это здорово, но и просто раскладной диван-кровать или надувной матрас могут творить чудеса. Если вы будете гибко относиться к количеству необходимых спален, вы обнаружите, что бюджет позволит приобрести намного большее.

Миф 6. После того, как вы выбрали недвижимость на Мальте, можно просто сидеть на месте, позволив экспертам разбираться с деталями

Реальность: в отличие от многих стран Европы, сделка купли-продажи недвижимости на Мальте отличается большей вовлеченностью всех заинтересованных сторон. С самого начала риелтор будет следить за вашей реакцией на просмотренные объекты и постарается держать вас в курсе объектов, вышедших на рынок. Весь процесс становится еще более интенсивным, если вы покупаете недвижимость на стадии строительства,  так как девелопер будет просить вас выбрать различные варианты отделки. Старайтесь быть максимально организованным, сортируйте документы по папкам, поскольку это поможет отслеживать все детали.

Миф 7. Район останется прежним

Реальность: просто потому, что ваша новая квартира сегодня окружена нетронутыми полями, не означает, что так будет и через 20 лет. Развитие и разрастание городов имеет место даже на таком маленьком острове, как Мальта, так что имейте это в виду.

Миф 8. Мне не нужен гараж, на улице и без того много парковочных мест

Реальность: скорей всего, другие люди думают так же, как вы. Пока Мальта не перейдет на поголовное передвижение на велосипедах или не построит подземную систему метро, вам, возможно, еще не раз придется вспомнить о гараже.

Миф 9. Процесс не займет много времени

Реальность: поиск подходящей недвижимости на Мальте обычно занимает время (по крайней мере, несколько месяцев), и после процесса переговоров вам придется подождать еще несколько месяцев между подписанием согласия на продажу и оформлением финального акта. Иногда уходят годы, прежде чем покупатели переступят порог своего нового дома, как происходит, если вы решили купить недвижимости на Мальте в стадии строительства. Используйте это в своих интересах и планируйте процесс стратегически.

Читайте также  Меридиан самостоятельно обслужит Gulfstream 450

Миф 10. Когда я найду идеальное место, я пойму это интуитивно

Реальность: будьте готовы идти на компромиссы. Вы можете влюбиться в дом, который выглядит эстетично, но ваша логика может указать вам на более удобный вариант. Обсудите предложения с членами семьи и будьте объективны при взгляде на плюсы и минусы различных объектов.

Миф 11. Мне не нужно начинать экономить, пока я не найду подходящее жилье

Реальность: чем раньше вы начнете экономить, тем лучше. Имейте в виду, что вам нужно будет внести депозит (обычно 10%) авансом, и после этого вы будете ежемесячно выплачивать банковскую ссуду. Начиная экономить, вы приобретаете привычку управлять своими финансами и наперед планировать бюджет.

Миф 12. Вы должны платить запрашиваемую цену

Реальность: запрашиваемая цена – это не то же самое, что продажная цена. Имейте в виду, что в запрашиваемую цену включается комиссионное вознаграждение агентства. Ваш консультант по недвижимости сможет договориться о снижении стоимости. 

Миф 13. Вы можете сэкономить деньги, если не будете сотрудничать с риелтором

Реальность: агент может дать вам довольно точную оценку стоимости имущества, узнав о ценах на аналогичное жилье в той же области. Это полезно, когда речь идет о согласовании цены. Риелторы также могут сэкономить вам много времени, предлагая недвижимость на Мальте, которая подходит под озвученные вами критерии. Агент может обратить ваше внимание на объект, который вы изначально даже не рассматривали.

Миф 14. То, что вы видите, это то, что вы получите

Реальность: так бывает очень редко. Обычно вы можете договориться о цене и ремонте – просто убедитесь, что необходимость ремонта указана в согласии на продажу, так как это обязывает продавца выполнить перечисленные работы перед заключением сделки. 

Миф 15. Все агенты одинаковы

Реальность: правда заключается в том, что некоторые агенты на самом деле действуют из эгоистичных побуждений, но многие другие риелторы строят свою карьеру на удовлетворении нужд и запросов клиента. Знаете ли вы, что агенты специализируются на определенной области или типе имущества? Консультанты по недвижимости компании Кофранс

Читайте также  Недвижимость на Мальте: как продать жилье по фото

 всегда сделают все возможное, чтобы понять ваши потребности и предоставить вам профессиональный сервис.

Миф 16. Депозит является единственной предоплатой

Реальность: во время соглашения о продаже покупатель должен оплатить следующие сборы:

— Депозит – обычно 10% от стоимости недвижимости;

— Нотариальные сборы – обычно 1% от общей суммы, часть из которых засчитывается в соглашение о продаже;

— Гербовый сбор – 20% от суммы, подлежащей оплате в момент подписания соглашения о продаже, если только вы не приобретаете недвижимость на Мальте впервые.  

Миф 17. Вам следует согласиться на нотариуса, предложенного продавцом

Реальность: покупатель имеет право выбрать своего нотариуса. Ищите нотариуса с хорошей репутацией и опытом работы с теми, кто впервые покупает недвижимость на Мальте. Помните, что доверяете нотариусу самую большую покупку в своей жизни.

Миф 18. Выберите банк, который предлагает вам лучший тариф

Реальность: исходите из совокупности факторов, таких как обслуживание клиентов и варианты реструктуризации долга.

Миф 19. Выбирайте недвижимость в тех районах, которые вы хорошо знаете или в которых выросли

Реальность: выбор района должен зависеть от многих факторов, в частности, от расстояния до работы и / или школы, а также от вашего бюджета.

Миф 20. С объектом, который давно выставлен на продажу,  явно что-то не так

Реальность: недвижимость, которая некоторые время экспонируется на рынке, не обязательно имеет изъяны. Часто этот факт покупатель может использовать в своих интересах, например, для снижения стоимости. Тем не менее, целесообразно попросить своего архитектора проверить качество строительных конструкций и наличие всех разрешений на перепланировку.

Миф 21. Недвижимость на Мальте должна быть идеальной

Реальность: любой объект требует обслуживания. Даже в новой квартире может образоваться плесень из-за влажного средиземноморского климата, особенно в традиционных домах и старых зданиях. Не паникуйте, попросите архитектора или строителей составить отчет о строительных конструкциях. Это даст вам представление о техническом обслуживании и о том, сможете ли вы справиться с выявленными проблемами.

Миф 22. Как только вы подписали соглашение о  продаже, процесс завершен

Реальность: после подписания этого документа ваш нотариус изучит историю перехода прав собственности, чтобы убедиться, что недвижимость на Мальте может быть продана на законных основаниях. Иногда возникают проблемы, которые приводят к отмене сделки.

Любые условия, изложенные в соглашении на продажу, должны быть выполнены продавцом до завершения транзакции – этот документ имеет юридическую силу, и если продавец не соблюдает требования, покупатель не обязан совершать сделку.

Шошина Ольга